2022年3月物业服务工作报告

发布时间：2022-08-11　　来源：　　阅读次数： 230

来源：中冶.金沙项目服务中心

     尊敬的小区业主/使用人：

            您们好！

 非常感谢广大业主一直以来对我们物业工作的支持，为了中冶.金沙小区的和谐、平安；为此，我们谨将2022年03月，中冶金沙项目的部份服务工作呈现于您们，以便您们能全面了解物业03月份的工作内容和情况，并         敬请您们提出宝贵意见和建议。谢谢！

     一、服务站工作 

          1、项目每月周例会的召开，传达公司会议精神，加强项目员工的培训与学习力度，强调安全。

          2、全力配合区住建局、城管执法等主管部门查看违规装修现场，并责令其进行限期整改。

          3、协调处理5-2-11-5家的防护栏因下雨产生噪音而加装防音垫。

          4、项目经理带领办公室人员对5号楼地下室进行冲洗。

          5、领导组织公司其他项目工作人员对小区绿化进行大面积补种、修枝。

          6、对小区污水、雨水等窖井进行安全排查，对小区损坏的路灯进行维修更换，疏通堵塞的下水管道。

          7、在小区里张贴煤气安全，防火安全的宣传和在小区拉横幅。

          8、对楼顶的排气系统进行排查。

          9、配合相关部门对小区的防疫工作进行检查。

         10、为8号楼2单元13楼业主补修过道瓷砖。

         11、工程人员为小区新栽种的绿化围上护栏。

         12、定期清扫地下车库。

         13、安防对返攀人员进行健康扫码登记、量体温（也对楼道进行了电瓶车的清理）

         14、安防对小区电梯里垃圾清理，配合电梯维保人员对电梯进行维修。

         15、每天都对小区公共区域、电梯、包裹寄放处等进行消杀。

         16、工程人员对相关共用设施设备进行日常的维修养护，处理业主家中水、电问题32次；配合协助电梯维保单位维修养护电梯7次，更换路灯，楼道灯39个，短路跳闸 6次。

         17、为业主收发包裹 18965个。

         18、物业全力配合协助处理业主室内自用部份管道堵塞造成室内漏水3次、返水3次 、查看水表8次。 

       二、 公共秩序维护 

    （一）加强管理和培训。加强学习培训，培养和增强岗位人员的服务意识，做到规范、文明礼貌、用心服务。

    （二）门岗管理。要求门岗服务人员熟悉国家相关法律法规、熟悉本小区公共秩序管理服务规章制度及本岗位工作规程及相关安防设施设备的使用方法。要求：

  1、人行有序。业主进入小区请自行刷卡进入，亲戚朋友来访做好登记、装修施工（安装）人员进出小区，凭临时出入证进出小区。在装修期间禁止装修人员带小孩进入施工现场。

  2、车辆有序。结合本小区道路和场地的实际情况，为了不影响您们装修期间装修材料的搬运，门岗只按规定放行已办理装修手续（持装修入场证）的业主的车辆进入。

  3、疫情严峻，加强疫情防控工作。对来（返）攀人员进行扫码登记，并及时向社区报备，严格按照政府主管部门及公司要求认真完成此项工作。

   （三）加强每日巡逻、巡视、巡查工作，尤其是设施设备、重点部位、重点区域等，保持消防设施设备的清洁卫生、消防通道的畅通。

三、工程维护工作

  （一）协助施工单位处理公共设施设备、业主交房时记录的需要处理的相关问题；同时还将巡视、巡查中发现的问题和安全隐患等及时上报并跟踪、协调、协助各施工单位和部门进行处理。如，门、窗、水电气等。

  （二）每天巡视巡查设施设备，做好小区公共设施设备承接查验前的相关准备工作。

    四、环境维护部工作 

   （一）每天巡视巡查，加大对小区绿化的维护管理工作。

   （二）加强对保洁人员的岗位培训，不定时进行抽检查。

   （三）做好楼道消毒工作。 

 五、物业温馨提示

 （一）安全防范。请业主一定要将您户的进户大门反锁；离开时一定要关好门窗及水气总阀，装修期间注意防火、防盗；注意自身及家人（尤其是老人和小孩）、装修施工人员等的安全。

 （二）禁止高空抛物、坠物。严禁乱扔垃圾，共创文明、美好家园！请勿将您户的杂物放在窗台或靠近窗台的地方，以及楼梯间、屋面等公共部位；如：花盆以及您户晾晒于室外的衣物等，以免发生意外。

 （三）煤气的使用及注意事项

  各位业主、使用人应遵守的安全规定

1、禁止和注意事项

（1）、严禁私自拆、改、迁、装煤气管道、煤气表等设备设施。

(2)、不能在煤气表、灶具、热水器周围堆放易燃易爆物品。

(3)、若您户在装修时，不要随意开启煤气总阀门；不能将室内煤气管道、煤气表包封在室内密闭的装饰物内；不能将煤气管道铺设在墙体、天花板、地板和密闭的厨柜内。

 2、正确使用煤气的方法

请您在使用煤气前必须确认无漏气情况后再开启使用，并注意通风良好。若遇打不燃火，请在室内门窗打开的情况下排放管内的空气，再行点火。室内无人时，请关闭煤气阀门，若遇煤气泄漏，应立即打开门窗通风并关     闭煤气总阀门，严禁开关使用电器设备。

（二）装修重要提示：

   1、随意装修，法理不容。不得以任何形式私自占用封堵通风采光井等公共区域；

 2、装修前请做好相关设施的事前检查。如，做闭水、下水试验与检查；电话、电视等弱电系统的检查；水电气的检查等。

3、您户的装修垃圾装袋后请自行及时清运。勿在小区公共区域公共部位长时间堆放，以免发生安全事故。

 4、阳台封闭及安装防护栏，请您按照“关于十九冶棚户区改造炳二区地龙箐集资房项目住户装修要求的通知”进行施工。外立面不能安装晾衣架及遮阳（雨）棚，窗户与护栏颜色。

     5、空调的安装。严禁在指定和原设计预留的区域外随意打孔和安装空调。

6、不能在承重樑和外墙上打洞；不能封堵、拆除室内的排烟道、地漏、落水管检查孔等。

7、客厅大阳台或带入户花园地漏为空调下水管，不得改作洗衣机下水或洗漱台下水。

附工作图片。  

每  周  例  会

整改违规装修现场

安装防音垫

冲洗5号楼地下室

栽种、修枝

小区雨污水井排查

煤气安全，防火安全

楼顶排气系统检查

检  查  防  疫  工  作

修补过道瓷砖

安装护栏

维修路灯

疏通下水管    清扫地下车库

                                                                       返攀人员登记

清理打扫电梯             对电梯进行维修

每日消杀

                                                                                                               中冶·金沙项目服务中心

                                                                                                                  2022年 03月30日