四川省金钟物业服务有限公司物业月度简讯

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2023年2月物业服务工作报告

发布时间：2023-03-09　　来源：　　阅读次数： 203

来源：融恒达.上城项目物业服务中心

尊敬的上城业主:
您好！
加强学习，提升品质，为业主服务是物业的永恒主题。上城服务站全体员工开拓创新、用心工作，通过物业不断的努力，让您的生活、工作开心愉快！为此，我们谨将2023年2月1日至2月28日物业日常管理相关工作呈现于您，以便您能全面了解我们这个月的工作内容和情况，并敬请提出宝贵意见和建议。
一、服务站工作
1.按计划召开工作月会。本月月会重点：
（1）学习公司下发的“金钟物业、金钟保安仪容仪表规范标准”及培训各岗位的着装标准、新员工入职注意应注意事项等等；
（2）关于提升物业服务质量要求：会议中总结了近期入户存在的一些问题，并要求各个岗位都要按照工作要求严格执行，尤其是门岗工作和保洁工作；
（3）继续创文工作：加强对各楼层消防栓（箱）的检查、对各单元门口与地下车库的自行车和电瓶车进行规范停放、对小区内张贴的小广告及时清理等等；

2.对2022年度所有资料文件进行收集整理装订归档，对2022年度公共能耗使用明细进行清算并公示。
3.成立楼栋管家，各楼栋管家入户进行消防安全&创文明城市的宣传工作，2月共计入户180家。
4.客户中心安排工程部门上门维修服务20次，平均日接待维修0.7次；替业主收发包裹、邮件20件。
5.组织集体劳动两次：主要为清扫绿化带落叶、拔除草坪杂草。

6.加强经理值班力度。值班人员必履行职责：真正做到了值班人员不脱岗、遇事能蹲守在现场，不落实完本班工作不交班的良好习惯，提高了值班质量。
二、工程维修
1.每天对小区公共设施设备、建筑物本体、给排水等例行日常检查，填写巡查记录，及时检修公共问题。春节前，开展共用设施设备全面检查，增加巡视力度，排查存在的问题并及时解决处理。
下图：景苑路面硬化、地下车库集水井水泵维修、地下车库路面维护、公共区域景观补砖、公共座椅维修

2.检查并疏通地面和屋面排水沟、清理化粪池和污水井，保证排水主管与市政管网接口畅通。
本月疏通下水道8处，改6栋主排污管1家。

三、公共秩序维护
1.员工管理和培训：组织保安学习公司下发的“金钟物业、金钟保安仪容仪表规范标准”，自行周一至周五门岗保安早晚站岗要求，用饱满的热情迎接和欢送业主；培养和增强岗位人员的服务意识，做到规范、文明礼貌，用心服务，让业主感受到物业的服务。

2.门岗管理方面，要求门岗服务人员熟悉国家相关法律法规、熟悉本小区公共秩序管理服务规章制度及本岗位工作规程及相关安防设施设备的使用方法。其次，要求门岗人员必须熟悉业主的基本情况和家庭成员，为业主提供服务打下基础。

(1)加强门岗管理。业主进入小区自行刷卡，若亲戚朋友、其他人员进出小区，通过外来人员询问，经业主口头（电话）同意后，登记进入，本月门岗记载来人访客120人次。
(2)物品进出管理。严格执行《物品进出登记》登记管理，尤其是搬出小区的大宗物品，本月共为小区业主提供车辆装修材料进出及运送物件10次。
(3)加强每日巡逻、巡视、巡查工作，尤其是设施设备、重点部位、重点区域等，保持消防设施设备的正常运行、消防通道的畅通、协助装修专管等。协助公安机关维护小区公共秩序，仁和镇、土城社区、辖区派出所等单位不定时对本小区安全防范工作进行检查和监督指导。
(4)本月秩序维护部对小区巡逻共496余次，对地下车库通道停车进行整治48次，对个单元口乱停乱放的电瓶车、自行车、摩托车等进行了整顿，确保了人行通道和应急疏散通道畅通。
(5)本月为小区提供便民车60余次；

(6)在消防管理上，本月对消防通道及疏散通道进行重点检查，全月防火巡查27次；对消防设施设备进行了一次全面检查维护，同时对电瓶车上楼进行了重点监管；对小区消火栓箱进行全面检查一次，确保了消防安全。

四、环境卫生
1.环境维护部人员按要求统一着装，微笑服务。
2.环境维护部人员每日对各自的清扫区域如楼道地面、楼梯梯步、小区道路等的清扫工作，做得比较细致，整个园区干净、整洁。

五、绿化
2月绿化主要工作：浇水、修剪、除草、施肥、补种样样不能落下，以保园区内植物良好长势。
下图一：松土、补种下图二：对绿化带进行整形

六、安全意识
1.出门或在家休息一定要将您户的进户大门反锁上；秋季干燥注意防火；在小区注意自身及家人（尤其是老人和小孩）等行走安全。
2.加强防范措施，家中尽量不要存放现金及贵重物品，不要给小偷留下任何机会。
3.非机动车辆必须锁好加固，机动车辆请按规定停放，关好门窗，车内不要存放贵重物品。
4.小区车主规范停放车辆，严禁停在消防通道上，以免造成严重后果；进出小区请自觉刷卡。
进入小区时，务必注意陌生人跟踪，如发现可疑人员，请及时拨打报警电话：110或物业服务中心电话：0812-3862818我方人员会即时赶到现场处理。
七、创文明城市宣传：
“创文明城市，建美丽家园”是全市人民的共同愿望和共同责任，让我们积极行动起来，从我做起，从现在做起，从细节做起，为建设我们美好的家园做出应有的贡献。
八、特别提醒：为了您和小区的安全，请各位业主：
1.露台上不要放置花盆及其他物品；护栏外不要悬挂花盆，避免高空坠物。
2.本小区严禁高空抛物。
3.儿童在景观池游乐玩耍时一定要有大人做好监护、以防发生危险。
以上是金钟物业上城项目2月份的部分工作，存在的不足我们会努力改进。已立春，天气转暖，但还是应注意保暖工作，适量运动，保持良好的心情，关爱健康、和睦邻里；在此顺祝大家：身体健康，工作顺利！

二〇二三年三月三日